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《大行》摩通：港銀料持續減息 地產股首選恆地(00012.HK)信置(00083.HK)
2025-09-19 10:14:19 摩根大通發表研究報告指，美國聯儲局減息0.25厘後，港銀亦跟隨將最優惠利率(P息)下調0.125厘，其中匯豐新造按揭實際利率由3.5%降至3.375%，雖然表面上低於3.6%的毛租金回報率，但計入管理費及其他成本後，新造按揭利率仍高於3.1%的淨租金回報率。 該行預期，隨著美聯儲未來進一步減息，而港銀料跟隨減息步伐，香港樓市將於2026年實現真正的正現金流回報，支持對明年樓價增長3%至5%的基本預測，惟關鍵是恆指表現保持強勢。摩通指，《施政報告》措施缺乏驚喜，美國減息幅度亦符合預期，地產股或出現短期獲利回吐。 摩通對港樓維持正面看法，建議趁低吸納，發展商首選恆地(00012.HK)及信置(00083.HK)，收租股偏好太古地產(01972.HK)及恆隆地產(00101.HK)，其次為九龍倉置業(01997.HK)及領展(00823.HK)。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com | |