智通财经APP获悉,香港差饷物业估价署数据显示,今年7月全港私人住宅楼价指数报287.9点,较6月286.7点,环比微升0.42%,连升4个月,同比则跌3.26%,今年首7个月累跌0.45%;7月份租金指数为196.3点,环比升0.56%,连升8个月;同比升1.29%;今年首7个月累升1.97%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,楼价指数连升4个月,升势确认,7月单月急升0.42%,全因6月至7月期间,香港银行同业拆息(HIBOR)持续下跌,造成“超低息蜜月期”,吸引资金不断涌入楼市,大量买家趁机入市。楼价现正处于缓步上升的阶段,4个月只累升1.05%,仍未追回去年11月上一次高位,升势健康。除了H按因素,中美关系的争议性降低亦是原因之一,关税问题不再成焦点,买家入市信心稍增,使楼市观望气氛进一步消退,成交加快。最近,美联储暗示9月重启减息,消息无疑对楼市有利,进一步带动交投气氛,楼市实时转旺,料下月楼价稳步续升。
除了减息,施政报告同样受到全城关注。市民寄予厚望有刺激经济政策。过去数年的政策已成功令金融市场收回失地,不同企业持续来港集资,建立兴旺市况,料楼市亦会跟随,重回升轨。本月一二手皆旺,去库存进度亦良好,本月一手暂录约1700宗,料全月有机会达2500宗,突破6月份2400宗高位。
租金指数方面,因各项专才政策及暑假传统租赁旺季,指数连升8个月,加上大批海外及内地学生来港求学,制造庞大的居住需求,租盘供不应求,租金难以下跌,料租金会持续上扬。