<汇港通讯> 根据香港按揭证券公司最新公布的数据,2026年4月份按揭保险数字持续偏软,4月份新批按揭保险宗数亦按月跌16.7%至1104宗;新批按保金额亦按月减17.4%至59亿港元。同期新取用按保宗数按月跌8.8%至526宗,新取用金额亦按月减5.6%至28亿港元,平均新取用按保贷款金额为533万港元,按月增加19万元或3.6%,其中一手物业占比为24%,二手物业占比为76%。

数据显示,2026年首四个月新批按保宗数录得4563宗,金额录得244亿港元,分别较去年同期回落16.2%及11.2%,宗数及金额分别创近10年及7年的首四个月新低。至於首四个月新取用按保方面,新取用按保宗数共录得1957宗,按年减少9.8%,金额按年减9.4%至102亿港元,宗数及金额分别创近10年及7年的首4个月新低。

中原按揭董事总经理王美凤指出,今年楼市返回升轨,一二手交投持续畅旺,首四个月住宅买卖登记较去年同期增加45%,反观按保需求持续减少,首四个月新批按保宗数较去年同期更属十年新低,反映市场持续减少对高成数按保的依赖及需求,主因是银行按揭成数全面恢复至7成、物业买卖的非按保用家(例如投资者)比例增加。

2026年首四个月数字按年录得跌幅,整体按揭保险使用比例仍维持於相对低位。王美凤分析,基於楼按政策已全面放宽至七成按揭,买家以低至三成首期置业已无需透过按保,大大降低了对高成数按揭保险的依赖,令更多置业人士无需按透过按保已可顺利上会,造成按揭需求结构性减少。数据显示,最新按保使用比例为10.8%(新取用按保占住宅按揭宗数比例),按月微跌0.8个百分点,已由放宽前逾30%的高位大幅回落。此外,多元化客源重返楼市,投资客入市比例回升,由於非自用性质物业并不适用於高成数按保,这亦是按保市场渗透率维持在较低水平的因素之一。 (BC)

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