<汇港通讯> 世邦魏理仕香港研究部执行董事兼主管陈锦平表示，预计2026年全年写字楼空置率为16.7%，租金变化为 -1%至-3%；零售空置率为5.3%，租金变化为5%至7%；工业及物流空置率为12.7%，租金变化为-3%至-5%。

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩预测，豪宅价格於2026年料录得0%至5%的升幅。《财政预算案》公布上调逾一亿港元住宅的印花税，预料对豪宅市场影响有限，惟短期内成交量或出现轻微回落，尤其是一手市场。

美国联邦基金利率於2026年第一季维持不变，市场对年内是否进一步减息仍存不确定性。1个月香港银行同业拆息由2025年12月31日的3.08% 回落至2026年3月30日的2.28%，有助纾缓部分香港商业物业所面临的负息差压力。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，市场已出现专业投资者逐步回归的迹象，若相关趋势持续，未来投资成交量有望进一步上升。除本地自用买家及长线投资者对大幅折让资产的机会型需求外，包括部分房地产基金在内的专业投资者，亦持续关注教育板块的增长机会。市场对可转作学生宿舍的酒店及住宅项目，以及其他可合法用作教育用途的商业设施之兴趣日益增加，预料此趋势将於年内持续。

他还表示，头五大酒店成交，都是酒店改装学生宿舍造成的成交。学生宿舍除买卖之外，也看见一些找商户去租，或者叫「大包租」，这一趋势会在2026年持续。

世邦魏理仕香港顾问服务首席营运官冯慧诗表示，第一季整体租金按季上升1.6% ，为自2018 年第三季以来最强劲升幅，主要由中环(按季上升5.9%)及大尖沙咀(按季上升0.9%)带动。本季未有新供应，加上正净吸纳，整体空置率按季下降0.4个百分点至16.8% ，为自2015年第二季以来最大跌幅。
(JJ)