<汇港通讯> 房屋局公布最新「私人住宅一手市场供应」资料，未来3至4年一手供应於今年第二季合共录10.1万个单位，按季减少4000个，不仅连跌5季，更创下11季(近3年)新低；与去年第一季纪录高位11.2万个相比，已累积减少约11000伙，跌幅达9.8%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，本季一手供应数字回落主要有2大原因：首先，卖地减少，发展商吸纳土地跟随减少，熟地因此而有所回落；其次，发展商积极销售新盘及货尾，综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，截至7月24日，今年全港一手住宅成交量录10754宗，创6年同期新高，可见新盘销情相当畅旺。在「入少出多」之下，令一手供应逐步减少。相信发展商持续积极去货，预期未来3至4年一手供应将进一步下跌，并有望跌穿10万伙水平。

整体一手供应已经连跌5季，若与2024年第一季一手供应纪录高位相比，熟地跌幅最大，由当时19000个大幅减少至上季10000个，跌幅高达47.4%；建筑中未售单位亦较当时减少约11.1%；反观，现楼货尾则由去年第一季21000个，上升约28.6%至上季27000个。

值得留意的是，近年影响楼市的2大因素：按揭息率与供应均正逐步改善。息率方面，美国自去年9月踏入减息周期，本港按揭息率亦跟随下调，近期银行同业拆息更显著下跌，带动楼市气氛向好，而市场亦普遍预期美国年内将进一步减息，对本港楼市带来正面支持；供应方面，未来3至4年一手供应已由高位逐步回落。这2大因素的改善，均利好楼市。(JJ)