<汇港通讯> 仲量联行最新发表的《2025全球写字楼装修成本指引》显示，2024年香港写字楼的平均设计及建筑成本横行，平均每平方呎133美元(每平方呎约1040港元)，於全球主要城市位列第28位，於亚太区位居第4位，仅次东京、新加坡及悉尼。

仲量联行以一座位於核心商业区的现代化写字楼作为标准项目，按统一规格对不同地区的装修成本进行分析。

结果显示，纽约为全球装修成本最高的市场，全球排列第16位的东京，平均设计及建筑成本每平方呎约224美元，为装修成本为亚太区最高。

仲量联行香港项目发展服务部主管黄天赐表示：「尽管去年劳工成本增加，但采购用料的成本横行及工程项目的竞争加剧，导致去年香港写字楼的设计及建筑成本横行。今年年初至今，装修工程减少，令市场竞争进一步加剧，工程公司为投得项目愿意调低竞投价，预期此趋势将延续至下半年，预期2025年的设计及建筑成本将较去年显著下调。」

仲量联行调查显示，随著写字楼再度成为商业地产市场的关键资产，亚太区企业对增加装修投资的意愿领先全球，当中印度和澳洲分别有74%和72%的企业计划在未来五年增加空间设计与装修配置的投资，远高於全球平均的59%。

仲量联行表示，企业增加装修投资的趋势，受多项影响建筑成本的宏观经济因素推动。以印度为例，尽管建筑活动兴旺，整体经济保持增长，但卢比兑美元贬值（部分受美国关税政策影响），导致进口建材成本持续上升。

至於澳洲，尽管过去12个月通胀渐趋稳定，但劳动力短缺和市场竞争导致薪资增长，进一步推高建筑业的劳动成本。

仲量联行亚太区项目发展部执行董事总经理Martin Hinge表示：「亚太区写字楼的平均装修成本为每平方呎136美元，属全球最低，虽较其他地区仍具竞争力，但企业日益重视科技整合与混合办公模式，对优质办公空间的投资亦相应增加。而且，这一趋势方兴未艾，区内对可持续发展方案和灵活办公空间布局的需求不断增长。」

值得留意的是，亚太区在影音与科技设备方面的投资高於其他地区，反映企业愈加重视科技应用，以提升效率并支援混合办公模式。此外，除拉丁美洲外，建筑工程成本在全球各地普遍为装修费用中占比最高的项目。


甲级写字楼持续供不应求，促使市场焦点转向现有写字楼及其对租户及业主的长期价值。全球有66%企业计划在未来五年增加对可持续发展绩效的投资；印度比例更高达77%。机电服务虽在可持续装修中占据较高成本（亚太区为26%），但这类前期投资可带来最显著的长期成本效益。仲量联行研究指出，视乎投资或升级的程度，投资於机电设备升级可节省10%至40%的营运能源成本。

鉴於甲级写字楼的供应缺口料将进一步扩大，市场将更著重於续租安排及升级现有租赁空间和物业作为替代方案。仲量联行亦预计，随著供应持续紧张，亚太区将出现更多合适的翻新改造项目。在当前经济及地缘政治局势不明朗的环境下，业主和租户若能及早规划租务安排并果断投资现有物业，将更有利於妥善预算及管理相关成本支出。

仲量联行指，《全球写字楼装修成本指引》涵盖来自全球40个国家、68个城市的数据。(SY)

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