<汇港通讯> 据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，4月份新申请预售楼花同意书的住宅项目，只有沐礼街3号(1800伙)1个资助出售房屋项目，若单以私人住宅计算，上月则未有新申请项目，5个月後再次出现。由於短期供应持续高企，发展商减慢申请预售，即使2月及3月亦分别只有213伙及112伙新申请。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，反观4月份共有5个项目获批预售，包括近期热卖的西沙Sierra Sea 1A期(781伙)，以及刚公布价单的Sierra Sea 1B期(794伙)；此外，亦包括启德花语海第2期(416伙)、愉景湾项目(320伙)及西半山医院道7号(62伙)，合共2373伙。单位数目创5个月新高，并令已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅单位升至16290伙，按月增加约10.8%；另一方面，据美联物业研究中心资料显示，截至4月底，累积货尾量约22173伙，虽然按月减少约1.4%，但连同上述已批出预售楼花但尚未发售单位一并合计，即随时可推售的新盘单位数目由3月近3.72万伙升至4月份近3.85万伙，按月增加约3.4%；可见短期供应持续高企，相信发展商会积极「去库存」。

4月份「零」新申请预售楼花，同时间获批数目却高达2373伙，在「有出冇入」的情况下，累积待批预售楼花单位按月下跌约8.1%至6517伙，创自2020年1月後的逾5年新低。若扣除刚於上月新申请的启德沐礼街3号(1800伙)资助出售房屋项目後，最新待批的私宅单位只有4717伙。 (JJ)