<汇港通讯> 差饷物业估价署最新临时数据显示，7月私人住宅楼价指数按月跌1.88%三连跌，租金指数升1.1%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，7月份楼价跌幅扩大，主要受统计期内新盘低价开售，直接拖累二手楼价跟随作较大幅度降价所致。近期所见，新盘仍以低价推出，相信8月份楼价继续受压再跌1%，而9月料续跌0.5%，预测第三季楼价跌幅最终亦会相应扩大至3.35%。

减息预期将成第四季市况其中一个转捩点，期望届时市场气氛可以好转，交投回升之下，倘楼价得以平稳横行整固，则全年楼价跌幅约6%。不过，一旦减息幅度较预期少及缓慢，加上新盘仍以低价发售，则料第四季楼价将再跌2%至3%，届时全年楼价跌幅恐扩大到8%至9%。

受惠暑期旺季，他料下次公布的8月及9月份租金升幅将进一步扩大，整个第三季租金料升4.15%。纵然第四季少了留学生客，或略为转静，但在专才及高才持续流入下，租金仍有一定支持，料第四季可再升2%，则全年租金升幅可望达8%至10%。 （BC)

#利嘉阁 #差估署 #楼价