<汇港通讯> 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,中原城市领先指数 CCL 最新报139.18点,按周跌1.26%,跌穿140点水平,是7月24日柴湾乐建居项目流标,26及27日启德柏蔚森III及屯门黄金海湾.意岚分别次轮推售当周的市况。反映7月底美国议息前1周楼市观望气氛浓厚,而且新盘次轮销情放缓,楼价跌势未止,CCL连跌2周共1.37%。市场期待9月减息,二手继续拉锯,楼价调整速度缓慢,估计 CCL 短期下试138点。

本周 CCL 创近8年(411周)新低,重返2016年9月底时水平,2024年累跌5.45%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌27.26%,较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌2.68%。8月14日鰂鱼涌 FINNIE 公布首张价单30伙,对本地二手楼价的影响将於9月上旬公布的 CCL 才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报139.66点,按周跌1.32%。CCL(中小型单位)报138.40点,按周跌1.28%。CCL(大型单位)报143.13点,按周跌1.17%,连跌2周共1.84%。CCL Mass 及 CCL(中小型单位)齐创近8年新低,同样重返2016年9月底水平。CCL(大型单位)创逾7年半新低,重返2017年1月中水平。

四区楼价三跌一升,九龙 CCL_Mass 报135.62点,按周跌3.02%,跌幅为近1年最大,指数创2016年9月底後新低。港岛 CCL_Mass 报137.95点,按周跌0.86%,连跌2周共1.99%,指数处於2016年6月中水平。新界西 CCL_Mass 报129.23点,按周跌0.52%,指数於2016年12月中水平徘徊。新界东CCL_Mass 报153.16点,按周升0.24%,连跌3周後回稳,指数继续处於2017年2月中水平。

八大楼价指数与自己历史高位相比,港岛跌幅最大,超过三成,累跌30.76%。九龙跌28.60%,新界西跌27.90%,CCL Mass 跌27.85%,CCL(中小型单位)跌27.62%,CCL 跌27.26%,新界东跌26.65%,CCL(大型单位)跌25.45%。 (BC)

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