<汇港通讯> 铁路盘一直是本港楼市焦点，尤其自政府2月底撤辣後，多个铁路上盖项目无论收票反应或销情，均同样理想，始终铁路盘交通配套完善，部分更附设基座购物商场，且开价吸引，带动铁路盘掀入市热潮。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，於撤辣後推售的6个全新盘，合共4008伙，就有4个属港铁(00066)项目，涉及2967伙，供应主要来自黄竹坑站、何文田站及康城站。

他称，铁路盘继续主导一手楼市，4月全港暂录得约1370宗成交，当中逾半成交即约736宗，属铁路盘，总值约119亿元。撤辣至今近两个月，全港一手铁路盘总成交增至逾1500宗，吸金逾186亿元，占同期整体一手成交量约5600宗及662亿元的27%及28%。

当中以将军澳康城站占737宗最多，成交主要来自会德丰地产旗下的日出康城12期SEASONS PLACE和PARK SEASONS，两盘累售693宗或94%，套现近44亿元；之後是黄竹坑站录约704宗，轻铁天荣站及何文田站也有47及17宗。

如以销售金额计，长实(01113)黄竹坑站BLUE COAST月内沽出552伙，套现逾103亿元，成撤辣後「吸金王」。长实执行董事赵国雄曾形容，BLUE COAST首批单位是「捞底价」，甚至坦言「蚀少当赚」。

短期内接力登场的铁路盘，除了已开价、料本周展开首轮销售的何文田站朗贤峰外，另一焦点铁路盘、号称为「YOHO系列压轴之作」的新地(00016)的元朗站The YOHO Hub II，提供939伙，料最快本月内发布楼书，有机会下星期开价。由於近期多个铁路盘均采取低价策略，市场关注新一个铁路盘，会否再次震撼价出击。

撤辣後铁路盘亦录得近40宗、楼价3000万元以上的大额成交。最大额为路劲(01098)夥平保(02318)等发展的黄竹坑站港岛南岸第1期晋环，上月初以招标形式沽一伙天际复式户，为1A座41楼及42楼F室实用面积1867方呎，连437方呎天台，以9580万元连车位成交，呎价51312元，再创整个项目成交价新高。(JJ)