利嘉阁表示，沙田第一城最新录得一宗二手市场成交个案，为4期39座高层F室，实用面积约284平方尺，属两房间隔，以491万元成交，折合实用面积尺价约17,289元，成交价创同类单位近三年新高。

据悉，原业主在2023年以约532万元买入单位，是次交易帐面蚀41万或7.7%。(ss/j)