中原地产蔡创文表示，近日市场气氛向好，带动交投，沙田第一城12月暂录约15宗二手成交，平均实用尺价约13,409元水平，屋苑新近录17座中层A室，单位实用面积451平方尺，三房间隔，日前议价后连租约以548万元获承接，实用面积平均尺价12,151元。

据了解，新买家为投资者，承接单位收租，单位租约月租约18,800元，买家可享约4.1厘租金回报。原业主於2025年7月以约500万元购入单位，持货约不足半年，是次易手帐面获利48万元离场，单位期内升值9.6%。(sl/j)