中原地产表示，沙田第一城本月暂录3宗成交，平均实用尺价约12,936元水平，屋苑最新录10座低层D室，单位建筑面积395平方尺，实用面积327平方尺，2房间隔，叫价约445万元，议价後以426.5万元易手，实用面积平均尺价13,043元。

据了解，新买家为上车客，购入上址自住。原业主於2018年以约450万元购入单位，持货约7年，是次转手账面蚀约23.5万元离场，期内贬值约5.2%。(ha/a)