戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指，全港整体写字楼待租率於第二季维持稳定，最新录得19.3%，惟正净吸纳量按季减半至71,400平方尺，同时，庞大的潜在供应持续压抑租金，第二季整体租金再下调1%，令上半年累计跌幅达3.4%。

萧亮辉表示，上半年香港交易所的首次公开招股(IPO)集资额重夺全球首位，随着更多中国内地企业来港上市，预期将会进一步提振写字楼市场情绪，并带动银行金融及专业服务等相关行业的租赁需求。尽管市场情绪有所改善，但庞大的未来新增供应及高待租率仍可能在未来数季对租金表现构成压力，预计新供应於年底落成後，待租率或会升至21%至22%。戴德梁行维持今年全年整体写字楼租金将下跌约7%至9%的预测。

相关内容《大行》汇丰研究对收租股投资评级及目标价(表)
商舖租赁市场方面，他提到，第二季核心区一线街舖空置率大致呈上升趋势，以铜锣湾空置率的升幅较爲明显，由上季的5.3%升至13.2%，旺角和中环则分别按季微升至9.5%及8.6%；季内只有尖沙咀空置率保持平稳，维持在9.4%水平。

租金方面，随着一线街舖空置压力上升，各区一线街舖租金亦重现疲态而普遍下调。铜锣湾、尖沙咀及旺角街舖租金按季分别跌3.6%、3.4%及1.7%，而中环则因受较强韧的本地需求支持，街舖租金按季微升0.2%。

展望後市，他称，随着启德体育园和主场馆开幕，政府将继续积极推动各世界级大型活动和演唱会，有望招徕更多国际旅客来港观光消费。他预计下半年一线街舖及餐饮租金将大致维持平稳，全年或轻微下降约1%至3%。(sl/da)

相关内容《大行》瑞银料6月本港零售销售有低单位数升幅 看好零售地产商