中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，5月份中原城市租金指数CRI最新报125.38点，按月上升1.32%，升幅九个月最大，终止连跌两个月。CRI结束早前於123点水平徘徊的局面，向上升穿125点，创2019年9月後的逾五年半新高。显示租赁市场成功摆脱淡季，开始转旺，租务宗数增多，租金转势上升。临近暑期季节性旺市，租盘供应短缺，部分地区出现学生抢租情况，相信租金稳步向升。第三季CRI有望重返2018年8月128.01点历史高位，现时只相差2.1%。

中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报131.58点，按月升1.36%。CRI(中小型单位)报128.09点，按月升1.41%。CRI_Mass及CRI(中小型单位)按月升幅分别为十个月及九个月最大，齐结束两个月连跌，两大指数同创2019年8月後的逾五年半新高。CRI(大型单位)报107.6点，按月升0.78%，连跌三个月後回升，创2019年11月後的五年半新高。

四区租金方面，港九市区升，新界两区微跌。九龙CRI_Mass报119.63点，按月急升3.21%，升幅是2012年9月後逾12年半最大，指数连跌两个月後反弹，创出历史次高，仅低於2018年9月历史高位的120.04点。港岛CRI_Mass报119.8点，按月升1.2%，创2020年1月後的逾5年新高。新界东CRI_Mass报147.62点，按月跌0.02%，连跌两个月共0.8%，仍处於2019年8月时水平。新界西CRI_Mass报155.51点，按月跌0.13%，连升四个月後回软，指数仍为历史次高，上月创历史新高。

今年首五个月计，八大租金指数全线齐升。CRI累升1.79%，CRI_Mass升1.61%，CRI(中小型单位)升1.93%，CRI(大型单位)升1%，港岛升0.87%，九龙升2.55%，新界东升0.33%，新界西升1.98%。

在121个CRI大型成份屋苑中，首五个月有71个(即58.7%)屋苑的三个月移动平均实尺调整租金按年录得上升，九龙占20个，新界西18个，港岛17个，新界东16个。租金升幅超过7%的有7个屋苑，全属二线屋苑，包括御皇庭升9.87%，誉?港湾升8.98%，海滨花园升8.00%，学士台升7.43%，海逸豪园升7.22%，新元朗中心升7.21%及港运城升7.14%。主要屋苑方面，嘉湖山庄升2.34%，太古城升1.99%，美孚新邨升0.65%，惟沙田第一城却跌0.89%。

至於22个豪宅屋苑，首五个月有14个(即63.6%)屋苑租金录得上升。其中有3个豪宅屋苑尺租升幅高於7%，包括漾日居升7.56%，又一居升7.52%及雍景台升7.44%。(ha/j)