中原地产表示，沙田第一城6月暂录3宗成交，平均实用尺价约13,636元水平，屋苑新近录得41座高层D室，单位实用面积304平方尺，两房间隔，单位由遗产承办人放售，以417万元易手，实用面积尺价13,717元。

据了解，新买家为租客。原业主则於1994年以159.8万元购入单位，持货31年，现转手账面获利257.2万元离场，单位升值约160%。(ha/j)