高盛报告指，一个月期本港银行同业拆息(HIBOR)本月累跌约280个基点至1.2%，主要由於香港银行体系流动性过剩。该行预期今年至2027年1个月期HIBOR平均值分别为3.25%、2.85%和2.71%。较低的HIBOR有助住宅物业价格上涨及降低开发商借贷成本。

在实体市场中，H按利率应已重设至比最优惠利率上限低约50至100个基点，为2022年第三季以来首次。历史数据显示，在按揭利率按年下降超过50及100基点年份，住宅楼价按年增长约6.8%及8.9%，家庭收入按年增长约4.9%及5.4%。该行预计当前私人市场2.8万个未售现楼库存需约20个月清理，预计达到中期库存水平需约10个月，重申今年住宅楼业保持平稳，将明年及後年预测从之前的升3%及4%上调至升5%及6%。

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该行对覆盖本港发展商今年每股盈利预测维持不变，明年及後年每股盈利预测上调2%及6%，维持对新地(00016.HK)  +0.600 (+0.732%)    沽空 $3.46千万; 比率 25.654%   及长实集团(01113.HK)  +0.150 (+0.456%)    沽空 $2.33千万; 比率 31.066%   「买入」评级。下表列出高盛对本港发展商最新投资评级及目标价：

券商│投资评级│目标价
新地(00016.HK)  +0.600 (+0.732%)    沽空 $3.46千万; 比率 25.654%   │买入│86元->89元
长实集团(01113.HK)  +0.150 (+0.456%)    沽空 $2.33千万; 比率 31.066%   │买入│45.7元->44.7元
信置(00083.HK)  -0.020 (-0.246%)    沽空 $4.73百万; 比率 44.188%   │中性│7.4元->7.2元
嘉里建设(00683.HK)  +0.060 (+0.307%)    沽空 $2.58百万; 比率 41.324%   │中性│16.8元->18元
新世界(00017.HK)  -0.010 (-0.219%)    沽空 $6.15百万; 比率 42.621%   │沽售│4.4元->4.6元
恒地(00012.HK)  +0.300 (+1.235%)    沽空 $1.04千万; 比率 20.664%   │沽售│18.8元->20.4元

(fc/a)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-05-21 12:25。)

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