香港置业研究部董事王品弟表示，美国联储局公布议息会议结果，一如市场预期联邦基金利率目标维持於4.25至4.5厘不变；本港方面，有大型银行同日宣布最优惠利率保持现有水平。虽然美国尚未启动减息，但本港银行体系总结余已回升至约1,740亿港元水平，反映资金持续流入，带动一个月港元同业拆息显着回落，供楼人士的按揭利息负担即时减轻，对楼市气氛有正面支持。

美国通胀走势仍受关税政策等外围因素影响，美联储局需更多数据评估经济前景，故短期维持观望态度。预期联储局最快於今年中才会重启减息，届时本港息口有望跟随，将为楼市提供更明确方向。随着5月份多个新盘接力推售，预计发展商将延续吸引定价策略，刺激一手交投保持活跃。而二手交投亦会受惠於整体市场气氛回暖，表现将较4月份理想。

虽然今次美国联储局维持息率不变，但近期有资金流向香港，致香港银行体系总结余於近日显着攀升，而与物业按揭供款息息相关的1个月HIBOR明显下跌；事实上，据香港银行公会公布今日(5月8日)1个月HIBOR跌至约2.09厘，亦即H按计划供款利率为3.39厘(以市场普遍一个月HIBOR加上1.3厘的H按利率计算)，较P按封顶利率3.5厘低约0.11厘；若以楼价600万元承造九成按揭，还款期为30年，连同按揭保费一并计算，每月供款由24,772元，减少至24,435元，每月供款减少约337元。供楼成本下降，料为楼市带来支持。(ha/da)