《业绩》新世界(00017.HK)中期持续经营业务转蚀66.3亿元不派息

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新世界发展(00017.HK) +0.090 (+1.863%) 沽空 $3.58百万; 比率 17.072% 公布截至去年12月底止中期业绩，持续经营业务收入167.89亿元，按年跌1.6%。持续经营业务亏蚀66.33亿元，上年同期赚5.02亿元；每股亏损2.64元。不派息，去年同期派20仙。期内，集团毛利跌8%至66.75亿元。

过往派息

公布日期	派息事项	派息内容
2024/09/26	末期业绩	无派息
2024/02/29	中期业绩	股息：港元 0.2000
2023/09/29	末期业绩	特别股息：港元 1.5900 (条件为须待出售事项完成後方可作实)
2023/09/29	末期业绩	股息：港元 0.3000

集团指，期内的持续经营业务由盈转亏，主要是由於过去六个月市场宏观因素的快速变化，包括但不限於尽管香港和内地推出利好楼市政策，减息速度低於预期及消费者在美国新政府政策变化带来的不确定性中保持谨慎，以致发展和投资物业项目市场价值下降。此外，期内亏损也因缺少截至2023同期内的固定利率债券赎回和转拨投资物业的一次性收益，总计19.51亿元。

集团香港的物业发展收入为17.34亿元及分部业绩为7.05亿元。物业销售贡献主要来自住宅项目傲泷及集团位於荔枝角道888号的甲级写字楼项目。於回顾期内，集团於香港的应占合约销售约52.22亿元，主要来自住宅项目柏蔚森、天泷、Miami Quay及泰峯，以及商业项目包括Artisan Lab、Artisan Hub，以及启德体育园等。集团推售多个住宅项目，当中位於启德跑道区项目「柏蔚森」尤为突出。该项目分3期发展，合共提供超过1,300个高级住宅单位。截至去年12月31日，「柏蔚森」在预售阶段，已推售约760个单位，累售514伙，合约销售近35亿元。

至於国内地物业发展收入为66.44亿元及分部业绩为26.99亿元。贡献主要来自杭州江明月朗园，渖阳新世界花园，广州耀胜尊府等住宅项目。

於去年12月31日，集团在香港持有应占总楼面面积约723万平方尺之土地储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积约346万平方尺。与此同时，集团於新界持有合共约1,553万平方尺待更改用途之应占农地土地面积，当中大部份位於北部都会区范围。集团目前正积极开展多个新项目，当中与央企合作开发的粉岭马适路大型商住项目已完成补地价程序，项目总楼面面积逾111万平方尺。

展望未来，集团相信随着利好的政策不断出台，2025年市场信心会进一步恢复，整体行业趋势将持续向好。随着香港、广州、上海、深圳、宁波和杭州等项目的逐步建成、销售和营运，集团对未来前景持乐观态度。

於2025年，集团会继续积极推售「STATE PAVILIA 皇都」及其他位於启德的合资发展项目，包括「柏蔚森」及「天泷」等，并会加快港铁黄竹坑站「港岛南岸」第五期及半山卫城道高端住宅项目的推售进度。同时，北部都会区是未来房屋土地供应的其中一个主要来源，政府正积极开发北部都会区，增加其土地储备。集团亦会加快将农地转换成可供发展用地，继续透过城市规划申请及换地申请，估计短中期内可以为集团增加约900万尺应占可建楼面面积。

香港写字楼方面，尽管全球经济疲软导致租务市场面临诸多挑战，但集团凭藉项目的优越地理位置及完善的配套设施，加上集团位於西九龙区的写字楼项目经已落成，具备完善的基建设施，并与大湾区紧密连接，成功吸引来自不同地区的租户谘询，因此，集团有信心能保持稳定出租率。

内地物业发展方面，2025财年，集团持续推出众多项目，当中包括广州凯旋新世界、新世界?天馥、耀胜新世界、凯粤湾、渖阳新世界以及杭州新世界城市艺术中心等重点项目。此外，位於深圳西丽的项目即将动工，而位於龙岗的项目经已动工，两个项目将於2026年推出市场。(sl/a)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-05-06 16:25。)

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