金管局昨日(4日)向银行发出指引，推出一次性特别安排，容许银行可以向合资格用家提供最高80%按揭贷款，以及上调「供款与入息比率」上限至60%。相关特别安排涵盖於2021年1月1日至2023年12月31日签订临时买卖合约，并以建筑期付款的自用楼花住宅物业。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指出，於2021至2022年楼市高位购入楼花的建期买家处境为难，在此期间银行估价持续下滑，跟买家当初的买入价有落差，令买家获批之按揭贷款额加上原来的首期还不足支付楼价，只好先靠自己掏腰包「抬钱上会」，以免弄致挞订收场。而现时普遍楼花自开售至今其估价已下滑近10至20%，买家要办「上会」时，或要筹措多数十万元甚至更多作补回楼价与贷款额之差额。金管局是次的措施，相信有助部分建期买家摆脱目前的困境。

就金管局今日向银行所发出的指引下，对於购买大额楼花物业的业主来说无疑是一件喜事。而就1,500万以内的买家，虽然按揭成数并无大转变，但现时申请高成数按揭不用透过按揭保险申请，能够即时节省保费，银行亦能够一次过审批，不用再透过按揭保险二审。至於「供款与入息比率」上限调整至六成亦能够让贷款人更容易达到银行的入息要求，从而争取更高的贷款额及减轻「上会」压力。(sl/w)