美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国联储局公布最新议息结果，一次性减息0.5厘，是美国自2020年3月以来首次减息，减息幅度不单只较预期更高，而且今年还有进一步减息的可能。更重要的是，本港大型银行今次亦超乎预期减息0.25厘，而随着减息周期启动，相信有望带动资金流入其他投资板块。

他指，现时本港楼价已经较高峰期跌近三成，加上租金升幅凌厉，对自用及投资极具吸引力，砖头价值有望重新抬头。布少明认为，减息周期重启绝对有助带动本港楼市气氛，预计第四季住宅成交量有望上升，新盘率先受惠，料末季一手成交量有望达至4,700宗，较本季估计约2,600宗按季大幅上升约8成。

他指，虽然与3年前相比，本港按揭息率明显上升，但随着楼价高位回落，加上期内家庭收入上升，令买家入市能力反而提升。

以一个约850万元的单位为例，於3年前2021年8月楼价高位、供款30年及7成按揭计算，当时「经络按揭息率指数」(MMI)仅1.58厘，即每月供款约20,764元；然而，至今楼价已由高位下跌约28%，即该单位楼价跌至约612万元，假设同样以供款30年及7成按揭计算，今次本港按揭息率下调0.25厘，预计MMI由今年8月4.14厘减至3.89厘，上述个案的每月供款调低至20,182元。由於居於私人住宅的家庭月入中位数由3年前约37,600元上升至最新41,000元，令供楼负担比率由55.2%下调至约49.2%。

(ha/u)