市场对美联储本月将展开减息周期几近没悬念，法巴日前料美联储未来五次议息会议将各减息25个基点，明年底达3.25%至3.5%。《彭博》有专栏作者称，现时本港上市发展商有约60%债务以浮动利率计息。银行对新世界发展(00017.HK)  -0.230 (-4.014%)    沽空 $2.24千万; 比率 17.648%   授贷平均利率定价为Hibor加1.1%至1.2%左右。

该专栏引述大摩报告称，倘美联储减息1厘，则可以为新世界节省11亿港元开支，以及对盈利带来31.1%的提振。新世界浮息债务比率约56%。该公司去年下半年就财务成本支付25亿港元，蚕食了其44%的经营溢利。

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大摩称，倘美联储减息1厘，估算可为嘉里建设(00683.HK)  -0.050 (-0.240%)    沽空 $1.48千万; 比率 31.083%   、恒地(00012.HK)  -0.100 (-0.344%)    沽空 $5.84千万; 比率 31.339%   、恒隆地产(00101.HK)  +0.030 (+0.393%)    沽空 $2.00千万; 比率 19.325%   及希慎(00014.HK)  +0.120 (+0.803%)    沽空 $2.50百万; 比率 6.446%   盈利带来分别12.4%、10.9%、7.7%及7%的提振。

专栏亦称，美联储展开减息周期，将有助重大收租业主出售旗下物业或作为银行贷款的抵押品。新世界早前发出盈警，料6月底止年度录得最多95亿元资产减值，公司於8月初最新发行的4亿美元8.625%票据，现时以收益率约13%作交易(债息与债价成反比)。其股价今年以来挫近半。

本港楼价已跌至近八年低位。专栏称，各大发展商正期待美联储尽快减息，减幅愈大愈好。(da/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-07-04 16:25。)

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