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莱坊:港楼市未过调整期 明年细单位及豪宅料涨价5%
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2016/12/01 16:16
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莱坊高级董事及估值及谘询部主管林浩文称,本港楼市仍处调整期,但相信不会出现大升或大跌情况,料明年一般住宅楼价有5%调整,而豪宅因供应短缺及细单位仍有刚性需求,相信该两类单位楼价有5%上升空间。另部分准买家转买为租,将推高明年本港住宅租金。

他续指出,虽然政府於11月初实施楼市「加辣」措施,但用家需求仍然强劲,料发展商选择提供不同优惠吸引买家,而不是采取价格战,市场将继续由一手住宅主导,料今年总住宅销量达5万宗,明年住宅销售则保持平稳。

他预期,政府短期内不会再推楼市「辣招」,因政府仍然需要时间观察最新「加辣」措施的反应及成效,任何相关政策的调整,估计需要至少在农历新年後,甚至要到政府换届後。

至於地价表现,他指今年地价走势飘忽,预计明年地价与近月比较,有5%至10%升幅。

他提到,内地发展商参与本港卖地市场的态度更趋积极,今年超过30%的住宅地由内地发展商投得;同时内地买家亦积极参与本港豪宅市场,今年首十个月3,000万元以上的一手豪宅交易中,内地买家占27%,若计算最大金额的首30宗交易,内地买家占比达到47%。(ch/da)

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