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《大行报告》美银美林升新地(00016.HK)评级至「买入」 降信置(00083.HK)至「中性」
美银美林发表的研究报告指,林郑最新一份施政报告中最大的正面惊喜是首置人士按保的楼价上限放宽,600-1,000万元的住宅按揭成数将由过往的50-60%升至80-90%,相信私楼市场大部分均可受惠。该行...
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《大行报告》美银美林升新地(00016.HK)评级至「买入」 降信置(00083.HK)至「中性」
2019/10/17 11:21
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美银美林发表的研究报告指,林郑最新一份施政报告中最大的正面惊喜是首置人士按保的楼价上限放宽,600-1,000万元的住宅按揭成数将由过往的50-60%升至80-90%,相信私楼市场大部分均可受惠。该行认为虽然香港的示威及相关新闻仍为楼价及地产商股价带来负面影响,但估计措施将增加潜在买家,加上短期供应无大转变,料将为楼价带来支撑。

该行将新鸿基地产(00016.HK)  0.000 (0.000%)    沽空 $2.15千万; 比率 4.175%   及恒基地产(00012.HK)  0.000 (0.000%)    沽空 $5.89百万; 比率 5.884%   评级由「中性」升至「买入」,主要由於新盘销售可见性增加,但就将信和置业(00083.HK)  0.000 (0.000%)    沽空 $61.32万; 比率 1.257%   评级由「买入」降至「中性」,认为公司之前已跑赢同业。该行指出新地及新世界发展(00017.HK)  0.000 (0.000%)    沽空 $2.33百万; 比率 1.506%   仍然是首选,认为两家公司均可受惠住宅市场气氛改善,并将香港发展商的NAV折让降低,目标价平均上调10%,在地产股中较倾向选择住宅开发商多於零售及写字楼行业。

该行指出放宽按保楼价上限後,想换楼以及未能通过压力测试的潜在买家现时亦可置业,相信将令潜在买家数目增加,该行早前估计楼价将自6月的高位下跌约一成,现时看到其预测或有机会提升。该行相信措施将激活二手市场,而早前透过发展商二按助「上车」的一手发展商现金回流或会减慢,因为新的按保措施仅限於已落成项目。

在土地供应方面,该行指出现时仍未有足够资讯估算各发展商将有多少农地被收回,但认为计及城市规划亦是3-4年後的事。另外,政府预期长远计划收回约私人土地约700公顷作新市镇发展,但该行认为面对村民及发展商的挑战,或需要更长时间才能收回另外290公顷棕地。假如全部450公顷土地均成功收回,估计可额外提供4万个资助出售房屋单位(计及计划及建筑,预期亦至少需要八年时间),而影响亦可控,因为总括而言香港私楼供应仍缺8万伙。(el/u) (报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2019-11-15 16:25。)

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更新日期为: 2019年5月15日