中环优质商厦录得大额银主盘成交，由恒生银行以约3.21亿元沽出，物业总面积约20,766平方尺(未核实)，尺价约15,000港元。
美联表示，今次卖出的为顶层相连户为环球大厦26及27楼全层，享有海景并以交吉形式交易。资料显示，原业主於2016年高峰时以约7.26亿元购入，当时尺价高见34,961元。是次银主沽货，成交价较七年前大幅贬值约4.05亿元，跌幅高达56%；若相较市场高峰期约44,000元的尺价，跌幅更达约65%，创环球大厦交易尺价15年，即自2010年以来的新低。
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美联商业董事李镇龙表示，是次银主盘成交尺价约15,000元，若按目前市场租金计算，租金回报率可达3.5厘或以上，回报相当可观。相比高峰期尺价约44,000元，现时入市成本大幅降低，为长线投资提供了极佳的回报潜力。
李镇龙表示，是次成交不但反映优质商厦在价格深度回调后极具吸引力，更印证大额资金正重新流入工商舖市场。事实上，近期商厦的大额成交出现显着的回暖迹象，刚过去的10月份，逾亿元的商厦成交宗数合共4宗，虽然按月仅增加1宗，但是金额却急升至80.66亿港元，创52个月，即逾4年的新高。
美联表示，10月逾亿元的商厦成交金额大幅上升，主要原因是阿里巴巴(09988.HK) -3.600 (-2.244%) 沽空 $14.51亿; 比率 9.576% (BABA.US) 联同蚂蚁科技，以约72亿港元购入铜锣湾港岛壹号中心多层商业写字楼作为香港总部所引致。在这宗瞩目成交带动之下，今年第四季至今，逾亿元商厦成交金额已录逾82.8亿港元，已创出自2023年第四季以来，的8个季度新高。
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李镇龙认为，在美国减息周期重启及政府放宽投资移民门槛的双重利好下，工商舖物业的投资价值正被重新评估，预期将吸引更多实力投资者趁低吸纳核心区优质资产，大额成交将持续成为市场资金焦点。在连续出现震撼市场的成交之下，相信今年第四季逾亿元商厦成交无论额量皆有望出现显着的升幅。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-11-12 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)
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