摩根大通发表研究报告指,9月份中国楼市销售低迷,当局在此情况下采取更多温和利好楼市措施,在人行宣布更灵活地降低最低抵押贷款利率後,当局又出台三项支持性举措,包括二手房交易所得税退税、国有银行向房地产领域提供超过6,000亿元人民币融资,以及将住房公积金按揭贷款利率下调 15个基点。
该行认为,政策出台释出很好的讯号,但预期对楼市未有太大实质影响,对於旨在提高买家负担能力的政策,或对提振市场信心未见太大帮助。而向房地产市场提供融资,则预期只有国有企业可从中受惠。
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市场销售,摩通指出9月份百强开发商的销售额按年下跌30%,与8月份情况相若,但与过去三年平均值比较,发现国有房企销售复苏情况稳健。
摩通认为,政策可能会在一段时间内暂时稳定市场情绪,但只有在销售反弹後,内房股股价才会出现大幅反弹,目前只看好中海外(00688.HK) +0.020 (+0.174%) 沽空 $7.89千万; 比率 37.160% 、华润置地(01109.HK) -0.300 (-1.261%) 沽空 $9.21千万; 比率 33.308% 、保利置业(06049.HK) -0.400 (-1.512%) 沽空 $3.11百万; 比率 13.985% 、中海物业(02669.HK) -0.070 (-1.679%) 沽空 $5.64百万; 比率 25.987% 等国企,并建议市场出现反弹时沽售融创服务(01516.HK) -0.030 (-1.754%) 沽空 $2.20百万; 比率 20.382% 、世茂服务(00873.HK) -0.010 (-1.408%) 、龙光(03380.HK) -0.020 (-3.846%) 沽空 $3.55万; 比率 1.416% 及合景泰富(01813.HK) -0.008 (-3.376%) 。同时由於流动性担忧加剧,该行预期旭辉(00884.HK) -0.011 (-4.661%) 沽空 $17.26万; 比率 1.262% 及碧桂园(02007.HK) 0.000 (0.000%) 仍然受压。(gc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-04-19 16:25。)
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