就人民银行公布将5月五年期LPR由上次的4.6%下调至4.45%,下调15个基点,而一年期LPR维持在3.7%不变,高盛发表报告表示,由於抵押贷款利率以五年期LPR为参考,此次下调意味着房地产政策进一步放松,全国首套房抵押贷款利率下限,将从之前的4.4%进一步下调至4.25%,加上人行早前宣布下调首套房贷款利率下限20个基点,首套房抵押贷款利率可能会降低多达1个百分点。
该行表示,人行将五年期LPR利率下调,可能有助於改善内地房地产市场情绪,但基於房地产和整体活动指标一直疲弱,认为当局需要更多的政策宽松来支持增长。
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在内房指标非常疲软的情况下,高盛表示内地政策制定者明显加快了与房地产相关的宽松政策,指今天的降息可能会支持新的抵押贷款,但由於行业交易疲软和抵押贷款下降,可能需要更多的宽松政策来支持房地产行业。如上所述,有效抵押贷款利率有下降的空间,指当局也一直在研究房地产开发商的融资问题,冀恢复投资者对房地产开发商的信心。(wl/k)
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