里昂发表报告表示,上周在投资者论坛上与数间内银代表进行交流,投资者均关注内房信贷风险趋升,而内银代表对相关资产质素的前景均抱较乐观的态度,该行指上市银行早已用谨慎态度去处理房地产开发商信贷,并实施了「白名单」及项目主要集中在一及二线城市,料内银受到高杠杆发展商的风险敞口有限。
该行引述内银代表透露,过去几年已早作相关拨备,截至今年6月内银系统的拨备相关总额为5.4万亿元人民币,指抵押贷款风险较低,相关贷款额相对价值比率较低。该行认为,防范系统性风险仍然是内地政策制定者的底线,料当局有足够的工具来确保有序的去风险过程。在溢出风险上升的情况下,该行预计监管机构将微调房地产融资政策。
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里昂指,内房行业的内外均出现溢出效应,今年8月份全国房地产销售按年下降两位数字,许多开发商已转向保守。过去一个月土地拍卖失败个案增加,对地方政府收入和债务发行构成压力。从此看来,内地政府介入的可能性越来越大。由於银行近一半的贷款账簿与房地产有关,该行相信政策制定者将采取必要措施防范系统性风险。在政策工具中,流动性注入(如降准)可能会被采用,而监管机构可能会微调房地产融资政策。
该行料农行(01288.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.03亿; 比率 25.202% 、中行(03988.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $7.41亿; 比率 29.429% 、建行(00939.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $4.03亿; 比率 22.510% 及工行(01398.HK) -0.010 (-0.242%) 沽空 $2.91亿; 比率 31.248% 、招行(03968.HK) -0.150 (-0.454%) 沽空 $1.98亿; 比率 27.384% 旗下内房行业企业贷款於总体贷款占比各为5.2%、4.4%、4.1%、3.7%、6.4%;该行料民生银行(01988.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.28百万; 比率 9.238% 及平安银行(000001.SZ) -0.050 (-0.475%) 旗下内房行业企业贷款於总体贷款占比分别为10.3%及10.1%,而行业平均占比5%。(wl/t)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-04-24 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)
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