摩根大通发表研究报告指，香港最近录得过去数年来最大宗写字楼销售，文华东方酒店刚以72亿元出售港岛壹号中心最高13层楼面予阿里-W(09988.HK) -7.100 (-4.383%) 沽空 $27.89亿; 比率 17.601% 及蚂蚁集团。该行假设物业的每月租金为每平方尺65元，估算其资本化率为3.3%，这与湾仔或铜锣湾一带的平均资本化率相近。
摩通相信，这笔大型交易有助於稳定香港写字楼的资本化率，并在一定程度上降低商业地产风险。不过，摩通表示，这宗交易将影响九龙仓置业(01997.HK) +0.400 (+1.599%) 沽空 $4.53千万; 比率 29.424% ，因为阿里位於时代广场的租约，将在2028年到期，届时该公司很大可能将会搬出。
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摩通又相信，更多来自内地的领先企业或有兴趣购买香港的写字楼物业，作为他们的区域或非内地总部。该行认为，香港的办公资本化率得以稳定，将利好香港置地和太古地产(01972.HK) -0.200 (-0.873%) 沽空 $1.25百万; 比率 1.899% 这两个主要经营写字楼租赁的发展商。(sl/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-11-14 16:25。)
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