莱坊发布最新《香港每月物业市场报告》。去年12月,港岛区整体写字楼租金持平。九龙区的写字楼整体租金趋势与港岛区相若,但12月份,写字楼租赁交易按月跌40%。在住宅市场方面,利率上升和本地经济前景疲弱令更多准买家人推迟入市的步伐。在市场复苏的推动下,零售物业的租赁市场在1月份逐渐恢复市场动力。
报告指出,自内地重新通关以来,中小型写字楼的需求不断增加,令共享工作空间经营商有机会受惠。大多数的写字楼租赁查询都来自内地企业。业主除了为租户提供租金优惠之外,其他因素如大厦的ESG评级及装修,对於吸引或留住租户都越来越重要。
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该行预期,今年首季九龙区的写字楼租赁市场将保持稳定。虽然有些企业将继续搬迁以节省租金成本或改善营运,但相信与内地通关对租户的需求和市场趋势都会带来正面的作用。
在住宅租赁市场方面,本月海外租户的查询越来越多。随着边境限制的放宽,有更多外籍人士返回香港,住宅租赁活动逐渐回升。业主愿意提供更灵活的议价空间,并提供免租期等优惠以吸引租户。展望将来,考虑到加息幅度放慢和内地边境放宽,预计农历新年後市场活动将逐步回升,今年整体住宅交投量将上升。
零售方面,莱坊料今年零售销货额将会回升,又对通关的影响持谨慎乐观态度,并预计随着中国内地游客的回归,零售市场将出现稳定的复苏趋势。整体而言,由於外部不确定性,预计零售物业的租金将继续受压并下跌0%至5%。(sl/da)
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