花旗发表研究报告,指昨日(6日)港府公布新一份《施政报告》提及房屋政策仍是香港重要的议题,但当中的政策亦符合市场预期,没有令人惊喜。花旗认为,房屋问题,特别是低收入家庭,将会是下一任特首续面对的核心问题。
该行指,对报告中提到的政策看法中性,认为发展商股价短期或上升,但同时仍维持楼市於第三季见顶的看法,在立法会和行政长官选举後,政府潜在强硬立场,或致潜在政策风险进一步升温。花旗维持对发展商审慎看法,预期零售收租股面对最小政策风险,而且在通关後有上行潜力,首选九龙仓置业(01997.HK) +0.050 (+0.217%) 沽空 $1.88千万; 比率 17.124% 、领展(00823.HK) +0.050 (+0.148%) 沽空 $5.92千万; 比率 16.695% 及恒隆地产(00101.HK) -0.030 (-0.357%) 沽空 $2.10千万; 比率 21.693% 。
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该行料至明年6月底前,楼价有7%至10%的潜在下行,主因今年2至7月楼市成交十分活跃,预先消耗了未来需求。当成交减慢後,移民潮带来的负面影响将浮面。股市调整、政策风险忧虑,以及潜在量宽「收水」亦压抑置业情绪。以中原城市领先指数(CCL)计,自2003年以来,香港楼价累计六次破顶,如果在CCL高峰沽售恒生地产股指数,七个月平均回报约25%。该行料本港楼价已於8月见顶,事隔两个月,现时恒生地产股指数回落4%,理论上,该行料地产股股价将进一步调整。(ic/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-04-25 16:25。)
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