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《大行》高盛上调今年楼价升幅预测至12% 一举升恒地(00012.HK)信置(00083.HK)评级至「买入」
推荐 12 利好 27 利淡 8 AASTOCKS新闻
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高盛发表报告，将今年楼价升幅预测由5%提高至12%，料政府推出的签证及移民政策将带动需求。另外，租金强劲增长(2023至25年间累升约两成)，加上按揭利率下降，或令更多人「转租为买」。自2024财年初撤辣后，交易成本大为降低，亦可能刺激投资需求。该行料未来政府政策将继续支持人口、收入增长及住屋可负担能力。 受惠於资本市场活跃，该行预期今年核心中环区写字楼租金将按年升3%，其他地区则大致持平。不过，该行对零售市场前景较为审慎，料租金仅温和增长2%，因来自港人外游及网购的竞争持续。 股份方面，该行将恒地(00012.HK)及信和置业(00083.HK)评级由「沽售」一举升至「买入」，认为两者更能受惠於香港住宅市场的上升周期，目标价分别大升至39元及14.6元，同时重申对新地(00016.HK)的「买入」评级，目标价大升至159元；3间公司的单位库存占市场整体约36%，并有不同新项目正在推进。另外，该行将长实集团(01113.HK)评级由「买入」降至「中性」，因其对香港物业市场的敞口较小，目标价升至53元。 另一方面，该行降级九龙仓置业(01997.HK)，由「买入」一举降至「沽售」，并降级领展(00823.HK)评级由「买入」下调至「中性」，因两者对零售业敞口较大，且各自面临公司层面的特定问题或其他结构性挑战；目标价分别降至28元及41.3元。最后，该行将港铁(00066.HK)评级由「中性」降至「沽售」，目标价则升至36.1元。详见另表。(ss/da)AASTOCKS新闻 |
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