最新搜看股票
报价
| 返回 放大 + 缩小 - | ||||
|
《港楼》高力：当前楼价降幅符预期 对明年楼市走势保持审慎态度
推荐 2 利好 2 利淡 3 AASTOCKS新闻
|
||||
|
||||
|
差饷物业估价署公布，最新11月份的楼价指数，私人住宅售价指数按月上升0.1%至290.9点，年初至今下跌6.6%，租金指数报193.1点，按月下跌0.4%，全年至今累计上升3.8%。 高力香港研究部主管李婉茵表示，自9月美国减息周期开始，10月和11月的平均住宅成交量达5,498宗，已超过2017年至2021年期间的平均成交量，可见楼市成交量正续步回稳，然而一手住宅供应量依然处於高位，连同在建物业合共有10多万个单位，若按2017年至2021一手每年平均成交量约18,000宗推测，市场需五至六年的时间消化。现时楼价已下跌6.6%，符合高力在今年年初估计今年楼价会下调5至10%的预期。综合现时市场走势和其他因素，这或可有助维持成交量，高力预料楼价在明年上半年将保持平稳。 李婉茵续指，美国联储局全年共减息三次，累计减幅达1厘，这与市场的预测一致。但由於联储局减息步伐料放缓及减息幅度尚未明朗，综合市场分析明年将会减息两次合共半厘，因此市况仍然存在变数。另外，特朗普上任美国总统後的对华政策或将为中国内地及香港的经济复苏带来一定变数，高力预期相关政策对楼市的影响将於明年下半年逐步显现。 她补充，然而，现时最影响买家情绪的是预期收入和就业稳定性，过去4个月失业率维持在3.1%，劳工市场大致维持稳定，但一些行业的情况或会较受全球经济不明朗因素增加和贸易磨擦升温所影响。虽然政府放宽了按揭成数，但银行在审批新按揭时仍然谨慎，获批的按揭仍远低於过去5年的平均水平，反映银行对未来经济和借贷人还款能力的信心。因此，高力对明年楼市走势保持审慎态度。(sl/a)AASTOCKS新闻 |
||||
已将连结复制到剪贴簿
 |
||||
