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《港楼》美联「租金走势图」8月涨约1.26% 租金升至近五年新高
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受惠暑假传统租务旺季的带动，不少内地及海外学生赴港升学，连同外来专才来港，为本港带来新增的租住需求，令住宅租金持续攀升。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，美联「租金走势图」8月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约37.88元，按月升约1.26%，连升六个月，并创自2019年9月後的59个月(即近五年)新高。值得留意，随着租金持续攀升，最新尺租较2019年7月份约38.33元的历史高位仅低约1.17%。 租金与楼价走势背驰的情况罕见，连续两年「租金升、楼价跌」为历史首次出现。以2023年至今计算，「美联楼价指数」跌约12%，而美联「租金走势图」则升约13%，两者背驰情况持续加剧。 回顾8月份的租金按月表现，十大屋苑之中有6个屋苑尺租上升。当中美孚新邨按月升幅最大，按月升约4.3%；黄埔花园及映湾园分别升约2.2%及约1.9%；太古城与嘉湖山庄则齐升约1.7%；沙田第一城亦录1.6%的按月升幅，平均尺租直逼45元；反观，余下4个屋苑平均尺租则按月下跌，康怡花园跌幅最大，跌约2.8%；丽港城、新都城及海怡半岛则按月轻微下跌约0.9%、约0.5%及约0.3%。 铁路盘方面，8月份部份铁路沿线屋苑的按月尺租升幅比起十大屋苑更突出，当中上环站帝后华庭按月升约7.4%，佐敦站港景峯及旺角站SKYPARK尺租分别升约6.9%及约6.8%；朗屏站朗屏8号与黄大仙站现崇山各录约6.1%及约5.4%按月升幅。(ad/da)AASTOCKS新闻 |
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