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本港44%甲厦楼龄逾30年 仲量联行:欠保养料明年或跌价20%
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<汇港通讯> 仲量联行最新发表的研究报告《小投资大回报:策略升级稳守写字楼资产价值》指,全港有44%甲级写字楼楼龄逾30年,比例将於2030年升至55.1%至2035年约20%甲厦楼面或面临淘汰。该行预期,直至明年甲厦租售价将下跌超过10%.楼龄逾30年、欠保养商厦跌幅可能高达20%。 仲量联行研究部资深董事钟楚如表示,香港核心商业区占有97.4%的甲厦於2015年前落成,高於其他国际城市。未来5年将有830万方呎甲厦新供应,相等於过去10年净吸纳量总和,市场竞争进一步加剧。旧甲厦若未能升级翻新,难以满足租户期望,面临空置率上升,租售价下跌。 该行指,随著混合办公模式普及、环境、社会及管治(ESG)标准日益严格、智能办公空间兴起等因素,市场出现明显的「优质迁移」趋势,租户倾向选择灵活度高且符合可持续发展标准的现代化写字楼。楼龄5年内的甲厦录得超过100万方呎的吸纳量,但楼龄30年以上的则录得负4.4万方呎的吸纳量。 租金方面,目前新旧写字楼的租金差距逐渐缩小至每平方呎2.9港元,创下历史新低;2018年中商厦高峰期,两者差距为15.6港元;2010年期间,更高达16.4港元,料单靠减租难以取悦租户。 (BC) #仲量联行 新闻来源 (不包括新闻图片): 汇港资讯 |
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