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利嘉阁： 入市动力 楼价升势还 看明年首季
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<汇港通讯> 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，近月多项利好消息加持下，楼价持续转稳，连月录得升幅，惟碰巧迈向年尾淡季，料较显著的入市动力及楼价升势，最快在明年首季有机会出现。 差估署今日公布的最新数据显示，2024年11月份私人住宅售价指数报290.9点，较10月的290.7点微升0.07%，为连续2个月上涨。不过，今年首11个月，楼价仍累跌6.55%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅更达26.93%。 陈海潮指出，11月份楼价能维持平稳微升，包括10月下旬有《施政报告》放宽七成楼按刺激，不过在11月初，亦有当时的「超级周」，包括观望美国大选、议息及人大会议等重大影响楼市的因素，故整体市况处於牛皮横行状态。 展望今年余下的12月份，由於实际反映11月下旬至12月上旬市况，市场端视候任美国总统特朗普言论及未来政策方向，加上之後踏入传统12月的节庆假期淡月，发展商减慢推盘步伐，二手同告转静，在买卖两闲下，楼价料继续窄幅横行，按月料持平至升0.5%以内；即预计第四季楼价料升近0.95%至1.5%左右，而全年楼价最终预计跌约6%至6.5%。至於当明年1月底新春假期气氛过後，首季内料有小阳春出现，楼市交投及楼价可望再录升势。 另外，租金指数方面，差估署数字显示11月份按月持续回软，惟跌幅有所收窄，主要反映租务进入淡季的情况，月内租金指数再跌0.36%，报193.1点，创下近5个月低位。相信租金在12月将继续窄幅波动呈持平横行格局，全年租金指数料升3.82%；而经历第四季的淡市调整後，在专才高才等新香港人接力获批来港支撑下，2025年租金仍然看俏。 (SY)新闻来源 (不包括新闻图片): 汇港资讯 |
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