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《大行》瑞银：租金尚未上涨 断言内地楼市复苏为时过早
2026-04-28 10:37:07 瑞银报告指，内地一线城市二手楼成交自上月回升，伴随着挂牌出售量下降及楼价趋於稳定，引发投资者对市场是否见底的讨论。该行认为，在租金价格尚未上涨的情况下，断言市场复苏为时过早。 该行指，目前内地楼市复苏主要受多个城市放宽住房公积金贷款上限，以及上海放宽限购吸引非本地户籍买家两项因素推动。据该行对开发商、一线销售总监及地产代理的渠道调研，发现近期二手楼市场回暖似乎主要由更具吸引力的租金回报率及买家情绪改善带动。由於二手楼流动性好转，新楼销售亦呈现轻微改善。但当前复苏持续性仍存在不确定性。 该行指，本港楼市自去年中复苏，乃基於2023年1月起租金上涨(受各项输入人才计划推动)，前年9月开始的美国降息。内地四个一线城市复制相同路径的空间有限，因为上海、广州及深圳落户门槛本来已相对较低面，放宽公积金贷款上限本质上是通过减少对商业按揭的依赖，降低购房者实际利率。 该行在内房股中看好润地(01109.HK)及新城发展(01030.HK)，主要基於其商业模式转型及加速资产回笼，提升股东权益回报率。此外，该行亦看好华润万象生活(01209.HK)，因其未来五年第三方管理项目增加，将使其竞争优势领先於同业。(fc/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |