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《港楼》中原十大屋苑全年录2,275宗成交 创3年新高
2025-12-31 16:08:12 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，12月节日气氛浓厚，长假期影响睇楼活动，属楼市传统淡季，中原地产十大屋苑全月仅录得188宗成交，按月下滑9.2%。全年计，中原十大屋苑2025年录得2,275宗成交，较去年增长6.2%，更创3年新高，可见二手楼市明显回暖，反映二手楼价的中原城市指数CCL最新报143.56点，全年累升4.3%，显示楼价已触底回升，呈价量齐升格局。踏入2026年，低息环境持续，料买家入市意欲有增无减，二手交投会逐步升温。 港岛区方面，中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城本月录20宗买卖成交，较上月增加11.1%，平均实用尺价报14,912元。今年楼市全面回暖，下半年更重回低息环境，太古城业主持货力较强，随即收窄议价空间，买家需要时间适应，加上年尾多连假，令第四季交投放缓，屋苑全年累录约276宗成交，按年减少约一成，但平均实用尺价则向升，呈量跌价升。 中原地产康怡康安街分行首席分区营业经理杨文杰表示，康怡花园12月录18宗成交，较上月增1倍，创近5个月新高。综观全年，在各种利好消息支持下，买家入市意欲高涨，惟市场缺盘，令成交速度未见急升，康怡花园全年录约135宗成交，按年增加29.8%。12月平均尺价约13,148元，亦较去年同期的12,377元上升6.2%，呈价量齐升局面。 九龙区方面，中原地产黄埔区高级分区营业经理吴国豪表示，12月属楼市传统淡季，大部份业主及准买家均趁长假到外地旅游，睇楼活动略为停顿，影响区内交投步伐亦明显放慢。黄埔花园12月仅录得17宗成交，按月大跌逾5成，平均实用尺价亦同步下滑至11,190元水平，按月跌幅逾15%。全年计，黄埔花园表现不俗，2025年录得301宗成交，按年升逾4成，更创4年新高，平均实用尺价则录6.5%跌幅，呈量升价跌局面。 中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新村2025年交投价量齐升，全年录得317宗成交，按年微升1.9%；平均实用尺价最新报10,477元，按年反弹12%，成楼价升幅最高的屋苑，增值能力极高。单计12月，美孚新村本月最终仅录28宗成交，按月跌24.3%。踏入2026年，低息环境持续，料买家会加快入市步伐，交投持续向好。 新界区方面，中原地产沙田置富第一城分行副区域营业董事吴焯诚表示，沙田第一城12月录24宗二手成交，较上月增加26.3%，屋苑全年录272宗二手成交，较去年增加11%，12月份屋苑实用尺价录约13,301元，较去年同期升3.4%，总结今年价量齐升，展望明年，各种利好消息支持下，楼价升势有机会更见明显。 中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄12月录23宗二手成交，较上月减少20.7%，全年累计录约346宗，较去年轻微减少2.3%，12月实用平均尺价录约8,569元，按年升约6.6%，优於大市，受惠政府放宽100元印花税门槛，加上供平过租效应下，细价上车盘交投活跃，楼价升势明显。(sl/a)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |