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《港楼》中原：400万元以下私楼成交较去年升两成 占整体成交约24%
2025-12-09 15:37:54 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年首11个月，400万元以下私楼共录得12,620宗买卖，较去年全年的10,480宗增加约两成，连续第二年突破一万宗，占整体成交约24%，为2016年以来最高，亦较2020年低位的3,949宗反弹超过两倍。 陈永杰指，相比楼市最炽热的2019至2021年，当时此类物业占比仅不足一成，2021年更低见6.9%；但自楼价回落後，细价楼占比自2022年起重返一成以上，并连升至今年的24%，反映上车盘明显回暖。他估计，全年400万元以下成交料达1.3万宗，创2014年18,378宗後的11年新高。 在一手市场，受惠於100元印花税效应，发展商积极推出细价新盘抢占需求，今年共录17,545宗一手登记，其中1,873宗属400万元以下，连升四年，按年急增约65%。大埔上然以487宗成为400万元以下成交最多的新盘，其後为屯门黄金海湾318宗、元朗朗天峰212宗，以及西沙Sierra Sea的156宗。 二手市场方面，今年录33,753宗成交，其中400万元以下成交占10,747宗，占比约31%，按年增加15%。入伙约46年的荃湾中心再次成为「上车天堂」，全年151宗成交中有142宗属400万元以下，占比高达94%，目前平均尺价约9,300元。嘉湖山庄交投同样活跃，全年录425宗，其中118宗落在400万元内；沙田河畔花园、花园城及荃湾荃德花园的全年成交则全部在400万元以下。 按地区分布，一手细价楼以扫管笏最旺，录得502宗，其後是大埔墟487宗及元朗东南231宗；二手则以深水(土步)领先全港，录556宗，其次为元朗市中心429宗及土瓜湾426宗。(ss/a)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |