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《港楼》中原估价指数(主要银行)CVI按周跌至80.24点 接近全部CCL屋苑估价低位回升
2026-04-02 16:06:10 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，本周中原估价指数(主要银行)CVI最新报80.24点，较上周84.44点下跌4.2点。中东局势持续紧张，港股回落失守25,000点关口，CVI回软，但仍连续8周处於80点以上，并连续26周企稳60点以上睇好区，反映银行取态维持正面乐观，预示楼价向上趋势未变。楼市气氛活跃，新盘销售理想，二手成交增多，加上拆息下调并曾一度跌破2厘，银行亦推出不同按揭优惠计划以争取楼按业务，相信CVI可以守住80点水平。最新CCL报150.88点，较2025年5月H按息再度低於封顶息当周的135.16点低位升11.63%，2026年暂累升4.7%。 选取143个CCL成份屋苑样本单位的本地主要银行估价，2026年3月底与2025年6月底比较，有142个(即99.3%)屋苑估价已成功由低位回升，只有1个屋苑估价轻微下调。上升屋苑比例连续2季增加，今年3月底进一步贴近100%，较去年12月底的93%及9月底的62.9%为高，反映楼价持续向升，银行估价亦同步不断上调。估价反弹升逾15%的屋苑录32个，港岛占10个(占同区屋苑数目比例25%)，九龙9个(22.5%)，新界西8个(23.5%)，新界东5个(17.2%)。 在121个大型成份屋苑中，今年3月底估价较去年6月底低位升幅近两成或以上的主要集中於港岛屋苑样本单位，包括碧瑶湾19座中层A室(906尺)升26.01%、海怡半岛4期慧景阁(30座)中层B室(526尺)升23.55%、泓都1座低层A室(651尺)升21.16%、缙城峰2座中层F室(374尺)升20.56%及帝后华庭2座中层J室(393尺)升19.94%。新界东大埔中心、九龙维港湾、新界西愉景新城及绿杨新村的样本单位估价，分别上升19.6%至22.19%不等。 22个豪宅成份屋苑方面，港岛及九龙各有2个屋苑样本单位估价升幅超过15%。升幅最高的首两位均属於港岛，包括贝沙湾2期南岸2座高层B室(1,366尺)升19.99%及聚贤居1座低层C室(809尺)升19.26%。值得留意的是，2026年3月底有1个豪宅屋苑估价仍然低於去年6月底水平，为嘉云台1座中层B室(1,811尺)，微跌0.12%。(ca/j)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |