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《大行》摩通：阿里蚂蚁向文华东方购港岛壹号中心 有助稳定香港写字楼资本化率
2025-10-20 14:55:31 摩根大通发表研究报告指，香港最近录得过去数年来最大宗写字楼销售，文华东方酒店刚以72亿元出售港岛壹号中心最高13层楼面予阿里-W(09988.HK)及蚂蚁集团。该行假设物业的每月租金为每平方尺65元，估算其资本化率为3.3%，这与湾仔或铜锣湾一带的平均资本化率相近。 摩通相信，这笔大型交易有助於稳定香港写字楼的资本化率，并在一定程度上降低商业地产风险。不过，摩通表示，这宗交易将影响九龙仓置业(01997.HK)，因为阿里位於时代广场的租约，将在2028年到期，届时该公司很大可能将会搬出。 摩通又相信，更多来自内地的领先企业或有兴趣购买香港的写字楼物业，作为他们的区域或非内地总部。该行认为，香港的办公资本化率得以稳定，将利好香港置地和太古地产(01972.HK)这两个主要经营写字楼租赁的发展商。(sl/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |