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《大行》瑞银：若摩通(JPM.US)落实搬迁香港办公室至西九 料对置地公司及领展(00823.HK)影响负面
2025-10-20 11:22:06 瑞银研究报告，提及《星岛日报》日前报道指，摩通(JPM.US)正与新地(00016.HK)洽谈潜在租约，涉及西九艺术广场大楼整个项目。该项目由新地开发，总楼面面积达67万平方尺，预计於2026年中落成。目前，摩通是置地公司旗下中环遮打大厦及领展旗下观塘海滨汇(Quayside)两处的主要租户，分别占用约20万平方尺及27万平方尺。瑞银估计，摩通潜在搬迁可能使香港置地的中环办公室空置率增加约5%，以及领展的海滨汇空置率增加30%，截至今年6月及3月底止，两者空置率分别7%及0.8%。 瑞银认为，摩通潜在搬迁对新地正面，但对香港置地及领展均负面。对於新地而言，该租约可产生约2.75亿元租金息税前利润(EBIT)，基於以下假设：单位租金每月每平方尺55港元×12个月×67万平方尺×85%效率比率×73%香港投资物业利润率。相反，假设遮打大厦及海滨汇的平均单位租金为每月每平方尺95港元及28港元(LFA基准)，各自投资物业利润率为81%及75%，摩通离场可能导致置地公司及领展年度可归属租金息税前利润分别减少约1.9亿及3,500万元。(hc/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |