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《大行》瑞银料北环线消息对港铁(00066.HK)股价轻微负面 续吁「沽售」
2025-07-09 10:43:04 瑞银研究报告指，港铁(00066.HK)已与政府就北环线项目第一部分签订协议，第一部分资本支出为314亿元，包括设计及建造主线的费用。政府将向港铁批出10块土地，面积约26公顷，作住宅和商业用途。假设地积比为6.5倍，该行料总楼面面积达1,820万平方尺。在「铁路+住宅」模式下，港铁需向政府补地价，当中会减去390.5亿元以作为政府对港铁推展北环线项目第一部分的财务资助，即每平方尺2,147元，高於近期洪水桥农地转换项目的每平方尺1,681元。 基於楼市仍然在消化库存，该行料港铁将需时就土地招标，而发展商亦倾向地价分成的模式以减低风险，将延迟现金流。该行料北环线整体成本为1,000亿至1,300亿元，而第二期项目成本相比起第一期明显较高。港铁料将於未来一、两年透露第二期项目资本支出，目标在2034年前全面完成北环线项目，该行料股价将有轻微负面影响；维持「沽售」评级及目标价21.6元不变。(ss/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com | |