智通财经APP获悉，第一太平戴维斯香港商铺部资深董事陈泽鸣指出，业主需加速业态创新，例如结合艺术策展的零售空间，才能在高息环境中保持竞争力。预计核心区街铺及商场租金全年将下跌5%，但香港政府政策支持或成为扭转的关键。

第一太平戴维斯最新发表的2025年5月《香港零售租赁市场报告》指出，2025年第一季度，香港零售业在多重挑战下呈现分化发展。尽管香港本地消费疲软及跨境竞争加剧导致整体零售销售额同比下滑6.5%，但国际品牌与中国内地企业仍策略性进驻核心商圈，反映对市场长期潜力的信心。

此外，港元汇率走强促使居民净出境人次同比大增11%，而五一黄金周的旅客量创历史新高却未能转化为零售收益，突显消费模式的转型。中国内地游客偏好短途体验式旅游，且深圳等邻近地区的价格优势分流了购买力。在此背景下，运动健康、电子商务实体化及文娱活动成为市场的新亮点，香港政府的大型基建项目亦为中长期复苏铺路。

第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，2025年第一季度，香港零售业前景尚不明朗，旅游消费持续下滑带来挑战。尽管如此，来自海外及中国内地的运动、时尚及金融品牌持续进驻核心零售市场，显示出这些零售商对市场前景仍抱有一定的乐观态度。