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《大行》花旗：内地收紧跨境资本规管 对豪宅内地买家影响料较中价楼为少 或驱动陆客转买「砖头」
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花旗发表报告指，中国於5月22日加强对未经授权离岸券商的监管，并於6月1日公布新的对外投资管理规定。相关发展后，就投资者询问更严格的跨境资本管制是否会限制中国大陆居民在香港置业。 根据税务局数据，2025财政年度，非持有香港身份证的个人买家共购入2,997个住宅单位，占整体一手及二手市场成交量量的5.5%，成交金额达313亿港元，占总成交金额的7.2%。该行认为这一群体最容易受跨境资本管制收紧的影响。 该行料本地豪宅市场抗压性较强，认为豪宅买家或以大额资金一次性购入多个中价单位的买家，受影响有限，因为他们可透过离岸股息收入、家族海外业务，或由私人银行管理的离岸结构取得资金及外汇。 相对而言，该行认为，无香港身份证的单一中价住宅买家受影响较大。他们通常透过离岸证券帐户或保险产品等累积资金，仍受外汇兑换及汇出额度限制，且缺乏港币收入或资产来申请港币按揭。 花旗称，现时离岸券商内地客户面临「只卖不买」限制，将产生一个收益港元资金池，不能再投资证券，而合规离岸投资产品的额外选择有限。该行认为，对他们而言，本港实体住宅物业是一个合理选项，因收益率合理地吸引(平均约3.45%)且高於港元存款利率或现金管理产品，而且楼价存上行空间(本年至今累升9.3%)，即使物业流动性较股票低。此外，新规或驱动一些内地居民申请本港居留权，以便取得离岸经纪服务，离岸银行户口及港元融资。(ha/da) AASTOCKS新闻 |
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