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《蓝筹》领展(00823.HK)全年可分派总额按年下降6.4% 每基金单位末期分派126.73仙
推荐 41 利好 47 利淡 51 AASTOCKS新闻
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领展房产基金(00823.HK)公布截至2026年3月31日止全年业绩，收益139.38亿港元，按年跌2%。物业收入净额减少3.7%至102.3亿港元，主要由於香港及中国内地的续租租金调整率为负数，反映宏观环境及零售业受压。 香港物业组合的收益及物业收入净额分别按年下跌3%及4.6%，主要由於续租租金调整率为负数以及营运成本上涨。於2026年3月31日，零售物业组合租用率维持在97.8%的高水平，受惠於具抗逆力的商户组合及来自日常生活零售商的稳定需求。平均每月每平方尺租金由去年的63.3港元回落至60.1港元。全年物业组合续租租金调整率为负8.2%。 中国内地物业组合(以人民币计)总收益及物业收入净额分别按年减少5.1%及5.8%，主要是因为年内续租租金为负数所致。经换算为港元后，总收益及物业收入净额分别按年下降3%及3.7%。於2026年3月31日，中国内地零售物业组合的租用率为96.6%，年内商户续租租金调整率为负14.3%。 扣除与基金单位持有人交易前应占之年内亏损由上年同期88.63亿港元，收窄至73.97亿港元，每基金单位基本亏损2.86港元。可分派总额下降6.4%至65.77亿港元。年内每基金单位分派由去年272.34港仙下降6.9%至253.61港仙。每基金单位末期分派126.73港仙。(上年同期末期息137.45港仙)。 由於精简业务架构节省了开支，一般及行政开支减少9.4%，有助部分抵销物业收入净额的疲弱表现。相关措施的全年效益预计将於2026/2027年度显现。融资成本净额轻微上升1.3%，主要受存款利息收入减少及债券投资到期所致。 物业组合估值总额下降4.1%至2,164.89亿港元。公平值下降主要由於香港和中国内地的市场租金下跌，而新加坡及澳洲市场则较为强韧。因此，基金单位持有人应占资产净值下降8.2%至1,500.96亿港元，而每基金单位资产净值下降8.8%至57.75港元。 负债比率由2025年3月31日的23.1%升至2026年3月31日的25.6%；净负债比率由2025年3月31日的21.5%，上升至2026年3月31日的23.9%，主要是因为物业组合估值下降。债务总额由2025年3月31日的535亿元增至2026年3月31日的567亿元，定息债务占总债务的比例为60%。平均借贷成本由截至2025年3月31日止全年的3.58%，进一步降低至3.44%。债务到期年限由一年前的平均2.8年延长至2026年3月31日的3.5年，而债务到期日摊分於未来12年间。(ad/u)AASTOCKS新闻 |
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